ワイキキのど真ん中　という便利さの反面、いろいろな事も起こる繁華街でもあります。
先週の年次総会の日の朝　6:30Amころ　キキーという音でセキュリティーがかけつけとった写真。
車付けのすぐ横に　バス停があるのですが、居眠り運転の車がー。　あー誰もバス停にいなくてよかた。でも、きれいに整備されたロイヤルクヒオの芝生やサインがグチャグチャ。　オーナー組合はしっかり保険にクレームして　整備し直しますが、　おお騒がせな運転です。夜通しで遊び帰りでしょうか...　　日々　ＴＶのニュースより迫力あるドラマが身近にいろいろな起こる不動産管理のお仕事です。

1年以上たつと忘れらあれがちですが、日本のニュースでも流れた、ハワイ＜2008年のクリスマスの翌日の停電＞の教訓から　当社のバケーションレンタル物件にはこのように懐中電灯を各部屋に置いてます。

必要ないと見向きもされない存在ながら、必要なときは機能しないと意味のない懐中電灯君。　＜どこだっけ懐中電灯？＞　＜えー電池切れ！使えないー＞　なんて惨めな罵声を浴びさせないために、電池を分けていっしょにジップロックでしっかり常備。　おすすめの保管方法です。

心ない人が、電池だけとっててしまったケースがありますが、（なにかで急に必要だったとは察しますが...）電池なくして懐中電灯君の活躍はありません。　かならず新しい電池をジップロックに入れておいてくださいね。

昨晩は天皇誕生日、ご即位20年を祝う領事公邸での晩餐会でした。入り口のセキュリティーチェックでは、招待状を車に忘れてしまったのでしっかりＩＤをチェックし招待リストと照合されます。セキュリティーの方も（先日のホワイトハウスでの招かざる夫婦の侵入事件がホットですから）招待されたない方入れたら大変だからねーと、ハワイななのニコやかではありますが、しっかり警備。2度チェックポイントあり。　
ハワイ政財界、軍将校の方たち、各国の領事など上流社会の方がたくさんあつまる場所ですが、天気もよいお庭で、ハワイの誇るボーカリストＣａｔｈｙFoy-Mahiさんの素晴らしい迫力の声で『君が代』、米国歌、ハワイ州歌　と　３つの国旗を崇めながら、３つの歌が歌われました。このハワイの地で君が代をじっくり聞いたり、領事のスピーチのように日本といえば天皇、天皇といえば君が代、とい考えをこのハワイの地で米国人達といっしょに聞くとうのは何とも不思議な感じもするのですが、なぜか、日本人でよかったーと想う時間でもあります。ゲストスピーカーのハワイ州議長のコーリンハナブサ氏（女性日系議員さんです）が、あらためて自分がこのような場所に立てる今があるのはジョージ有吉氏の功績だとお見えになってた有吉ご夫妻を称えてました。彼女のような日系4世が州議会のトップに居るのも誇りですが、我々　ただのハワイに住む日本人も、日本にだけでなく、ハワイで我々が堂々と生活できる土台を築いた日系人の方に改めて感謝する心をもつ時でもありました。
いつまでもハワイで日本人の血を持つ人、日本と関係する人が平和で暮らせるますように。と３つも国旗を崇めて帰りました。（しっかり、挙げたて天ぷら、焼き鳥、寿司もご馳走になってから　　）

毎週火曜日はスタッフミーティングです。

スタッフ全員が今の仕事のアップデートをし　情報交換します。

先週のスタッフミーティング後　ワイキキのめんちゃんこ亭へランチに行ってきました！

みんなが食べたものは特選ロースカツ定食！

先週は２つもコンドの理事会。しかもこの時期のミーティングは来年度の予算編成、承認が含まれるのでヘビー。１つは3人の理事で比較的新しい商業ビルでもあるので、現場のチェックしながら効率よく討議も続けられ、5%の管理費上昇で合意。もう１つは、当社も深く関わるロイヤルクヒオ。こちらは規模も大きいので9人の理事で、あちこちお金もかかることも多く、あれやこれやと朝10:30－3:40Pまで休憩あったものの5時間にわたる紛糾会議。ハワイのコンドは運営資金だけでなく、修繕積み立ての予算もとっていなくてはならないと1995年から法律化しているのです。そのころ日本のマンションにはなかった考えだったので、危機管理部分はさすが米国はすすんでるーと驚きました。日本のマンションより管理費が高めなのは、15年、20年後の修繕積立金も含まれてるからなんですよ。この10年で日本のマンションも長期修繕計画の対する姿勢が変わってきてますが。ハワイでは築32年でも＜まだまだこれから＞って感じで取り壊しなんてありえず、いかに健康に美しく維持管理していくか。理事は皆ボランティアですが、オーナー代表の責任も重く、頭痛い事も多いのですが、（建物以上に老朽化に苦しんでいるはずの年齢のメンバーも多いのですが...）皆、前向きで、管理を資産として考えるのでとても勉強になります。オーナーの皆様も収入上がらないのに、費用ばかり上がっていく物件に嫌気がさす気持ちもわかりますが、運命共同体です。文句言うより理事会にも参加してみましょう。オーナーなら傍聴は自由。ほら、結構ヘビーな内容にの割には気さくな雰囲気で、傍聴席の発言もWelcomeです。というか日本人の仲間もほしいよー。

9/30、スターツ創業40周年謝恩会の翌日、午後２回に分け日本橋本社にて海外不動産セミナーを実施し合計65名程のお客様にお集まり頂きました。不景気でも国内経済への不安、価格安、為替得で海外投資には絶好のチャンスとなってる今、スターツの既存オーナー様や普段お世話になってる業者さんを対象に、海外拠点のアピールと新規顧客の開拓することを目的で開催しました。ハワイだけでなくオーストラリア，荒木代表と上海の松田代表も加わり、グローバルな豪華不動産セミナーとなりました。お世話になるグループのお客様に、スターツだからできる企画として気軽に参加してもらい、海外不動産の知識も増やして頂きたいとの思いから記念セミナーと銘打ったセミナーとしました。当日はかなり予備知識がある方や、5年前にハワイ物件売却され買い直し検討の方や、当日オンラインで私のブログのリンクからセミナーを知り飛び入りされた方とか、やはり東京でないとお会いできない方が多く、予想してない顧客層の発見があったことも興味深く収穫でした。海外拠点同士でもお互いの発表の場が少ないので、次回はこのようなセミナーの様子をオンラインで世界同時中継しながら配信してもよいなーと考えました。1拠点の話しだけでなく比較検討して頂けるのはスターツの強み。セミナー最後には各拠点からのお国自慢の小物をドアプライズにしてで盛り上げ、お喜び頂きました。マハロ。

本社に出張中、時刻は7:30Pmを過ぎていたが総務の長谷川君の誕生日会に遭遇。誕生日は数日前だったそうだが、40周年イベント終了を待ち、同フロアーの海外事業部やら15人程集まってサプライズでケ－キを用意。ハワイのレイもここで活躍！一揆に”おめでとうー”と拍手で盛り上げるところまではハワイの会社でも見られる光景ですが、ここでチームから激務の長谷川ボスへ”一言”要求。ニコニコしながらも長谷川ボスさすがの身のしまるコメント。何やらこの日、大仕事後のちょとしたミスかなにかで皆に大目玉でも食らわせたようだったのですが、「皆もそうだと思うけど、僕も大好きで入った会社だから、ついきつい怒り方もするけど、背負ってるものあるから。。。」　直属上司という存在がなくなって日本的OL生活から離れて久しい私は、こういう場面にすごく感動と嫉妬さえ覚えた。アメリカでもイベントは多く楽しいのは良いが、いわゆる”しめ”の無い会にいつも物足りなさを感じてしまう。やっぱり日本の会社は残業大変で人間関係も気使うが、こんな節度ある”お疲れ様です。”光景が日常にあったりするのが良い。しかし、5千人近い社員の組織であれほどの40周年謝恩会やプロアマゴルフ大会から社内の運動会、イベント演出、仕切りを手がけるスターツのスーパー総務チーム。6人でしきっているという内情、すごい。その長谷川ボス、本当にお疲れ様です。君がしきっている限りスターツは大丈夫、と思える内からの真のパワー。ちょっと分けて頂いてラッキー。”まったり”ハワイでもその仕切りとしめのパワーを見習って！（これ以上しめてくれるなーと現地社員の声が聞こえそうですが。。。）　　PS　総務、広報の皆さんもブログ見ててくれてるようで本当にうれしい驚きです。これからも（誤字脱字も含め）チェック下さい！

スターツグループは創業40年。お客様、お取引先の皆様への謝恩のパーティーが、プリンスホテル高輪のあの飛天の間で2度にわけて行われ、ハワイから参加してきました。葛西が本社の頃の入社の私には、この規模でこれだけの式をできる会社の成長度にお客様と同じく素直にうれしいい気持ちと、これからを担う側として期待度の高まりに責任を感じます。
まーとにかく　スターツのサービス精神あふれた楽しい会でした。一部の藤あや子さんのエンターテイメントは120%の満足度！2部の抽選会も、水野まきさん、後藤田議員、青木功さん、小野やすしさん、岡本夏樹さん、坂井屋太一さん...ぎっしりつまった会場をに華がたくさん。　不景気でもがーんとやるときはやりますねスターツ！当社のTop陣営はすごいです。
しかし、15年日本の現場離れていても昔かわいがっていただいたお客様とかもたくさんいらして覚えていて頂いて、組織でお客様を守るというのは　こういうことですね。
スターツ日和の東京でした。いろんなことをいろんな意味で、心から感謝！

Aloha!

スターツハワイのTomokoです。

本日朝の便で　華子がＬＡに向かっています。

来る9月18、19日に　LA にて

「ハワイ不動産購入無料個別相談会」のためです。


「それでもまだカリフォルニアから
ハワイへの不動産投資が増えるのか？」

日時 :　2009年9月18日　（金）　10AM ～　5PM

　　　　 2009年9月19日　（土）　9AM ～　3PM

各45分予約制

場所 :　スターツＬＡオフィス　

　　　　 1219 El Prado Ave Torrance CA 90501

講師 : 畑　華子　　
　　　　 スターツUSA （ハワイ、ＬＡ、ＮＹ　グアム）代表　
ホノルル駐在15年　米永住権所持者

残席　まだわずかにございますので　ご興味ある方はご連絡下さい。

ご予約　お問い合わせは　スターツＬＡオフィスまで　お願い致します。

E-mail: info@startsla.com | Tel: 310-782-7877

詳しい情報についてはスターツの海外不動産ドットコム　こちらのページをご覧下さい。

ハワイで銀行マン長いMさん、Nさんとお会いしましたが、かつてない預金金利で(1%以下の金利！日本の金利を馬鹿にできなくなってきてる．．．）よい商品をお客様に紹介できないと悩まれてます。　米国では去年２６行銀行倒産があったと聞きますが、今年はなんともう５０行を越えてるとのこと。すごい銀行倒産ラッシュなんです！ハワイの銀行はバブル時に手を出さなかった（というか乗り遅れたのが幸いした？）のか、身近で起こらないのは幸いですが、　でも７ヶ月で50行倒産って．．．一体米国には銀行何行あるの？答えは不明確で”銀行”の定義にもよるそうですが、NYで株を公開してる銀行が145行（そこでBank　Of　Hawaiiは今、堂々の安定度1位）　FHBのようなオーナーバンクが44行、その他　小さいのいれると．．．1000位あるんですかねー。しかし、倒産が多いと、生き残ってる銀行も、いわゆる銀行保険機構であるFDICに払う保険が馬鹿高になり（ここ数ヶ月で20倍！）それじゃーお客様への預金金利も上げられないですよねー。（FDICに入っている銀行の預金なら10万ドルまでは倒産しても守られます。）お客様想いのMさんは申し訳なさそうにおっしゃいますが、これは不動産業者にとっては結構良い話でもある。　預金金利が馬鹿低く、銀行への不安も広がると　現金預金を不動産投資に回す方が増えます。ここ数ヶ月10万ドルー20万ドルの小型個人投資のスタジオタイプコンドが活発に動きます。銀行さんには悪いけど、現金預金のある方、しばらく預金は上がりませんよ、不動産投資を検討しましょう！働かさなければ、あるお金は。　ご相談下さい。